全国9月新开66个购物中心 多以中大体量为主

2019-11-09 18:44:08 504次浏览

导读:   借助国庆、中秋的“双节”的东风,全国商业地产市场在9月又“火”了一把,集中体现在新开商业项目的大放量上。附:全国9月商业项目开业统计表

借助国庆节和中秋节的“双年节”,全国商业地产市场在9月份又迎来了一场“大火”,这主要体现在大量新的商业项目上。

据商务部监测,今年国庆黄金周期间,全国零售餐饮企业实现销售额约1.52万亿元,同比增长8.5%。总体而言,全国消费市场呈现平稳快速增长,消费升级趋势没有减弱。企业都将“国家法定假日”视为一个促进消费的节点。对于一些即将进入市场的新企业,他们选择在节假日期间开业,这一方面有利于人气的聚集,另一方面也有利于各种营销活动的策划。

据联商网-汤浦网商务研究中心统计,9月份全国新开66个各类商业项目(不包括专业市场、游乐园、酒店和商业面积≥ 2万㎡的办公楼),新增商业量598.4万个,平均商业量907亿个。

统计数据不包括9月28日开业的杭州世茂陈金佐-顾斌无界商业区、天津欧贸万向全球进出口贸易中心、重庆华安市城外城国际照明批发城、Xi华安市五金建筑产品区、上海博华广场等项目。

首先,9月份启动了66个新的商业项目。

9月份,新开业的企业数量达到今年一个月来的最高水平,但与过去五年同期和去年同期相比,新开业的企业数量是过去五年来最低的,这在一定程度上反映了“金九银十”行业的实力和全国商业房地产市场谨慎的发展态度。

从同比增减来看,不包括2015年(2014年9月没有数据参考,所以以0%为标志,没有参考意义),2016年同比增长,增速为14%,2017年至2018年连续两年下降,2018年下降幅度超过20%,2019年没有变化。

第二,华东仍居第一,华南居第二

从开业购物中心的区域分布来看,华东仍居首位,华南紧随其后,西南保持前三位,西北、中部、北部和东北排在第四至第七位。可以看出,尽管各地区的业务运营数量各不相同,其他地区与华东地区的差距也很明显,但9月份将在各地区开设新项目。

从经营活跃的城市来看,有10个城市有两个以上或两个以上的经营活动,其中一线城市上海最为活跃,每月有10个经营活动用于存量翻新的物业,其次是一线城市深圳和新的一线城市苏州,分别有5个经营活动。另外三个新的一线城市重庆、南京和Xi分别开放了三个,新的一线城市成都和昆明分别开放了两个,二线城市徐州开放了两个,三线城市临沂开放了两个。这也反映出经济发达、人口众多、商业氛围较好的一线和新一线城市表现相对较好。

三是新项目大多是大中型项目

从业务量来看,9月份开业的新商业项目大多为大中型项目,约占10万至15万平方米(含10万平方米,不含15万平方米)总规模的30%;2万至5万平方米(含2万平方米,不含5万平方米)的比例约为27%。5万至10万平方米(含5万平方米,不含10万平方米)约占27%;超过15万个商业项目也占16%。

可以看出,100-150,000平方米重量的物品最为集中。其原因是,一方面,与2030万平方米的一般项目相比,约10万平方米的购物中心在征地成本、开发成本等压力方面受到限制,另一方面,它们也能满足饮食、游戏和采购的需要,为购物中心的景观美化和营销策划及展览活动提供一定的空间。

9月份进入市场的新企业数量在50,000-100,000平方米和20,000-50,000平方米之间几乎相同。其中,2万-1万平方米的小企业主要以社区为基础,大多位于深圳、上海、南京、苏州、福州等经济实力较强的城市,主要是因为这些城市的旧房产改造较多,征地成本相对较高。

9月份开业的大型购物中心超过15万家,包括嘉兴平湖八佰伴、连云港赣榆五岳广场、苏州假日广场、徐州复兴苏宁广场、临沂万象会议、济南万象市、深圳光明李大潜、重庆莱佛士购物中心、昆明瑞鼎爱琴海购物公园、延安五岳广场。可以看出,华润置地、麦德龙控股、凯德中国、爱琴海商业、苏宁地产和中国置地国际共出资八大项目,反映出知名开发企业可以承受更大的高成本压力。

第四,知名开发商创造的商业项目数量大幅增加。

总体而言,9月份开业的这些新商业项目的开发或运营背景相对均衡,国内知名连锁企业和当地中小开发商同等重视。

然而,与前几个月相比,知名开发商创造的商业项目数量在9月份大幅增加。万达集团、龙湖集团、华润置地、凯德、宝龙地产、新城控股、爱琴海商业、万科、中国土地国际、黄金土地交易、安百里、金鹰、保利商业、花年商业、资本巨头、苏宁地产等企业都带着项目进入市场,整个市场呈现出基准项目集聚的现象。

龙湖上海华景天街

华润置地在一个月内以五个“万象”系列产品领先:济南万象市、桂林万象市、临沂万象交易所、合肥庐阳万象交易所、福州仓山万象交易所。爱琴海商业、新城控股、万达、万科和安百里在一个月内开办了三家企业。

附件:九月份国家商业项目对外开放统计

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